お役立ち情報 賃貸のプロに聞く、失敗しないお部屋探しのコツ!!の記事一覧

~ チンタイのプロのAnswer ~

 一般的に、お部屋の契約をする時には、初期費用というものがかかりますが、
お値段は家賃の 5~6 倍程度かかると言われています。
 内訳は、前家賃・敷金・礼金・保険料・賃貸保証料・仲介料、etcです。
お部屋などにより内訳は変わってきたりするので、ちゃんと不動産会社に確認した方が
良いですよ!
 
なかには、フリーレント(前家賃0円)や敷金・礼金なしなど、色々なキャンペーンをおこなっておりますので、要チェックです♪


~ チンタイのプロのAnswer ~

ペットを飼育される場合、賃料が2千円 ~ 3千円UPするか、保証金か敷金が1ヶ月UPするなどのケースが非常に多いです。(賃貸物件によって条件が異なりますので、事前に担当へよく確認してください)

なぜかというと、ペットを飼育する事によってペットの匂いや室内にキズがついたりすることがあるので、退去の修繕費用(原状回復)が一般に入居される方に比べ高くなってしまうからです。

また、賃貸物件で飼育できるペットの種類は”小型犬(1匹)のみ”といったケースが多いです。猫もOKといったお部屋は、数は少ないですがあります。

一口にペット飼育可能物件といっても様々なペットに対応した物件があり…
~ チンタイのプロのAnswer ~

新婚さんには、新築の1LDK~2LDKのお部屋が人気がありますが、    お金を貯めるチャンスの時期なので、外観は古めでもお部屋の中が新品同様に
リノベーションされている物件は、家賃もお値打ちでおススメです!

また、間取りはお荷物の多い方でなければ1LDKをおススメします。
2LDKより、1LDKの方が家賃がお値打ちになっていますし、LDKが少し大きめで、
お部屋の一間が6帖ほどあるタイプであれば、あまり不便なく生活して頂けます。


~ チンタイのプロのAnswer ~

お部屋探しにおいて条件は何を優先して求めているのかを考えてみましょう。

駅近なのか? 環境なのか? 間取なのか? 築年数なのか?

全ての希望にかなう物件は、そうそうないものです。

何を優先順位にもっていくかで探しやすくなると思います。


~ チンタイのプロのAnswer ~

確かに2階以上のお部屋に住みたがるお客様は多いですね。
しかし意外と1階に住みたがるお客様も多いのです。
1階に住むメリットを確認してみましょう。

【 メリット 】
・1 階段やエレベーターを使わなくていいので出入りが楽。
・2 引越しや大型家具の搬入が楽。別途搬入費用が発生しない。
・3 家賃が安い。
・4 下の階がないので下階からの足音などの騒音苦情がこない
・5 転落事故の危険性がない
・6 火事などの緊急時にいち早く脱出ができる。
・7 1階だけ庭付きのことがある。

実際に住んでいると特に実感できるのが「1」と「2」でしょうか。
比較的大きな部屋だと家具も大型になることがあります。
大きな家具は玄…
~ チンタイのプロのAnswer ~

マンションで生活するということは、マンションの他の入居者と共同で暮らすということです。
ペット可のマンションといえども、当然周囲の人に配慮した暮らしするよう気を配る必要があります。以下、ペットを飼っている場合ならではの注意するべきことを見てみましょう。


【マナー】
犬の場合、小型犬といえども散歩が必要な場合があるので、建物の共用部分(エントランスなど)を使う時には出来るだけ抱いて移動するようにしましょう。
また、共用部分で排泄した場合はすみやかに消毒剤などで掃除をする心遣いが必要です。
他には、ベランダに小屋を作ってそこで飼ったり、ベランダでブラッシングもしないようにしま…
~ チンタイのプロのAnswer ~

前の方が転居届けを郵便局に提出していない為、起こった事です。
通常賃貸だと、多くの方が3~4年程度の比較的短期間で引越しされるので、面倒がって郵便局に転居届けを提出せずに退居されるケースがよくあります。この場合、郵便局は前の入居者が退居したという情報がない為、当然同じ住所に前の入居者宛の郵便物を届けてしまうのです。

今回も同様に前の入居者の郵便物が届いているということですが、これは郵便局の見解によると、郵便局に直接電話でその旨伝えて欲しいそうです。その後郵便局の担当者が自宅まで訪問してくれ、現在の入居者の居住確認をとって郵送をストップするという流れになります。
あるい…
~ チンタイのプロのAnswer ~

簡単にメリット・デメリットをあげると

【築浅のメリット】
・設備が比較的新しい(部屋によっては最新の備品で固められている)。
・建物自体の経年劣化が少ない
【築浅のデメリット】
・築年数が古い部屋に比べて割高な家賃設定がされている。
・傷が付けば自分以外に有り得ないから細心の注意をもって備品を扱わないといけない。
【築古のメリット】
・家賃が安い
・しっかりとリフォームや管理がなされてきている部屋なら築浅と遜色ないほど綺麗な部屋もある。
【築古のデメリット】
・どうしても設備が一昔前のものになる。
・それまでの入居者の使用状況によっては部屋に傷や痛みがあることがある(原状回復時にもめる…
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木造 <ALC造 <RC造 <SRC造 の順に建物が頑強に、壁も厚くなっていると考えてもらって問題ありません。
また、音の遮蔽率(伝わりにくさ)や建物の耐震性能も概ねこの順で高くなります。
各造りの特徴については用語集を参照していただくようお願いします。

部屋選びをする際、初心者の多くは建物の造りまで調べて選択することが少ない為、実際に住んでみると意外と隣の生活音がするなどのトラブルがあります。しかし、上記の造りの違いまでしっかりと吟味することでそのようなトラブルを減らすことができるでしょう。
基本的に不動産屋もこの造りの部分で建物の造りがしっかりしているかどうかを判別している…
~ チンタイのプロのAnswer ~

新築とはどのような状態をさすのか。
実は新築の定義について法律でしっかりと定めがあります。
「新築」とは、①「新しく建設された住宅」のことで、②「まだ入居がない部屋」をさします。
但し注意点として、例え入居がなくても、入居のないまま建築工事完了の日から1年以上経過すればそれは中古として扱います。
わかりやすく言うと、通常は入居者がまだいない部屋を新築といいますが、その状態(未入居)のまま1年以上経ってしまうと中古となってしまうということです。
~ チンタイのプロのAnswer ~

まずはネットで広い地域から情報を集めて問合せをいれ、その後実際に地域を定めて不動産屋へ足を運ぶのが最も効率が良いでしょう!!


~ チンタイのプロのAnswer ~

問題なく借りる事はできます。しかし、一部条件付きとなります。

そもそも賃貸に限らず未成年者が契約を行う場合、親権者(多くの場合は親御さんなどです。)に同意を得ていないと、あとでその契約を取り消すことができます。
例えば未成年者が勝手に宝石店に行って100万のオーダーメイドの指輪を購入しても、後から親権者が取り消しと主張すれば取り消すことができます。(当然指輪も返さなければなりませんが。)
未成年者はまだまだ社会的に未熟なので、そんな未成年者に一定の保護を与えようという主旨からこのようなルールになっているのです。
~ チンタイのプロのAnswer ~

引越しをしようと思った時、相談していただく一番のタイミングです!

お部屋探しの条件やこだわり、入居時期に合わせたご提案をさせていただきます。



~ チンタイのプロのAnswer ~

もちろん、お部屋の中はご案内させていただきます。

ただ、新築のお部屋や入居中で退去前のお部屋など、一部内覧が難しい場合もございますのでご了承ください。

また、カギの手配にお時間を頂くお部屋もございますので、事前にご連絡を頂けるとご案内がスムーズになります。


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